Precio de publicación, precio de cierre e índices: qué mide cada uno
- Autor:
- Equipo de Prefiero Casa
- Publicado:
- 13 de octubre de 2026
Respuesta corta
Un precio de publicación es lo que piden; un precio de cierre es lo que se pagó; y un índice mide el cambio promedio de un conjunto de operaciones. No son intercambiables.
Precio de publicación
Es el precio con el que se anuncia una propiedad. Refleja lo que el vendedor espera, no necesariamente lo que el mercado paga.
Precio de cierre
Es el precio al que realmente se vendió. Suele ser difícil de conocer: depende de registros notariales o de bases de datos que no siempre son públicas.
Índices
Un índice resume cómo cambian los precios de un conjunto de viviendas en una región y un periodo, con una metodología específica. Que el índice de un estado suba no significa que tu casa vaya a valer más.
Qué preguntar a cualquier cifra
- ¿De dónde viene y qué fecha tiene?
- ¿Cuántas propiedades incluye?
- ¿Mide anuncios, operaciones o valuaciones?
- ¿Aplica a mi zona y a mi tipo de propiedad?
Qué significa para alguien que está buscando propiedad
Cuando te muestren un porcentaje de aumento o un promedio por metro cuadrado, la primera pregunta es qué se midió. Una cifra sin contexto puede llevar a una decisión equivocada.
Puntos a revisar y límites
Este artículo explica conceptos y no presenta cifras. Las cifras con fuente, periodo y metodología se publican como métricas.
Preguntas relacionadas
¿Un índice de precios predice cuánto valdrá mi propiedad?
No. Describe lo que pasó con un conjunto de viviendas; el valor de una propiedad concreta depende de su ubicación, estado y condiciones.
Fuentes
- INEGI · Instituto Nacional de Estadística y Geografía. Referencia general de estadística oficial.
- Sociedad Hipotecaria Federal · Publica un índice de precios de la vivienda; consulta su metodología.